温州楼市下半年或将持续回暖 新政助推成交量一路走高

2015年上半年，温州楼市在“3·30新政”、温8条，公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列楼市新政组合助推下，交出了一份满意的成绩单。据统计，1~6月份，温州市共成交新房20395套，成交面积近230万平方米，成交套数同比去年上升近25%。成交量的一路走高也助推了土地市场的回暖。

2015年上半年，温州楼市在“3·30新政”、温8条，公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列楼市新政组合助推下，交出了一份满意的成绩单。据统计，1~6月份，温州市共成交新房20395套，成交面积近230万平方米，成交套数同比去年上升近25%。成交量的一路走高也助推了土地市场的回暖。上半年，我市共成交土地56宗(含住宅、商业、商住，不包含仓库、工业、文教娱乐用地)，出让面积约95.34万平方米，可建筑面积224.77万平方米，总土地出让金为52.44亿元。

瓯海乐清成上半年成交主力 改善型需求得到释放

成交总数来看，温州第三季度土地市场将是全年的一大亮点。

7月2日，紧邻万达广场的龙湾城市中心区G-01地块挂牌出让，该地块出让面积约202亩，为市区自2007年以来推出的首宗规模超200亩的商住用地，吸引了中梁、华鸿、融信三家知名房企前来竞夺，最终“中梁”成功竞得该地块。7月3日，五洲国际集团以4.5亿元摘得乐清柳白新城4宗地块，将打造大型电工电器城。7月6日，位于瑞安塘下中心区的B-1-4、B-1-5地块挂牌出让，华鸿地产最终以4.38亿元的价格夺得该地块的使用权，楼面均价为7251.66元/㎡，溢价率超过62%。

而最受关注的城市中央绿轴地块，由新希望地产、华鸿地产、东海股份分别竞得。其中，中央绿轴F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31地块为打包出售，总占地156866㎡，为目前挂出的中央绿轴最大的地块。该打包地块吸引了中梁、万科、华鸿、置信、新希望、温州东海股份有限公司、中国葛洲坝集团共7家开发商参加拍卖，经过24轮竞拍，最终新希望以530100万元拿下，楼面价12956元/平方米，溢价率37%。而东海股份以起始竞拍价23324万元拿下E-26a地块

(包括E-23地下空间地块)，楼面价为9327元/平方米，溢价率0.43%。华鸿则成功竞拍下F-20地块，楼面价为11416元/平方米，溢价率22.3%。

楼市政策继续宽松

下半年或将持续回暖

上半年已经过去，面对下半年的楼市走向，不少业内人士表达了自己的看法。市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，上半年楼市回暖可以从房产交易量上看得出来，尤其是不受供应量限制的二手房交易量也呈上升趋势，是楼市回暖最直接的体现。上半年更多是去库存，此外，上半年购房者多为刚需型和改善型，价格随着交易量有所上涨。而下半年还是会维持上半年的回暖趋势。智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋也认为下半年的楼市总体会趋于向好，但又呈现稳定态势，毕竟现今购买者仍是刚需和改善用户，并不是投资客。值得大家关注的是，中央绿轴多个地块的出让价可视为下半年楼市的风向标。如果这几幅地块运作好，将会提振温州楼市。

温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿总结，3月末的“温八条”是上半年温州楼市的分水岭，之前温州的楼市情况较为低迷，政策出台后，楼市有所回暖。“主要购买者是刚需型，是真的需要买房子的人，所以交易量都是实打实的。楼市交易增长速度有所加快，但由于往年销售量太小，现在楼市的销售也不算火爆，最多算是回暖。下半年供应量会很大，交易量会持续五六月份的景象，购房者依然还是以刚需型为主，投机型和投资型已基本退出温州楼市。此外，下半年会有一批来自温州工业投资集团、温州市现代服务业投资集团的房源进入市场，此外还有一批安置房也进入市场。房价预计将保持稳中增长。”

整个上半年，温州楼市呈现了回暖态势。从区域上看，瓯海区、乐清市分别以3443套、3030套的成绩取得第一、第二名的好成绩。其中，瓯海区成交面积为29万平方米，平均成交面积为84平方米。而乐清市上半年成交面积46.35万方，单套平均面积为153平方米。由此可见，上半年乐清市的改善型需求得到了一定的释放。随着楼市利好政策随风而来，改善性房源也迎来了春天。除了乐清市，龙湾、瑞安、平阳、苍南成交房源地单套平均面积均在110平方米左右。不管是中梁滨江九里、乐清中梁首府还是时代悦府，这些都是主打低密度洋房的改善性房源。

在受到改善户型抢镜的同时，刚需户型的关注度并没有明显下降。与以往以90平方米三房独步天下的情况相比，今年刚需户型出现了新现象。像立体城、香缇华府、爱琴海岸、奥体城等一些热销楼盘，120平方米左右的经济型四房正成为购房者追捧的户型。“像这种经济型四房，面积不大，总价可控，可以满足二胎家庭或者临时住房需求，有些刚需看中这些户型就是因为可以一步到位。”一位楼盘的销售表示。

楼市回暖助推土地市场升温

多个重磅地块成功出让

今年上半年的土地市场与去年上半年相差不大。2014年上半年，温州全市共出让商业、商住和住宅类用地52宗，总出让面积90.96万方，可建筑面积221.05万方，总土地出让金79.42万方。从成交宗数、成交面积、可建筑面积来看，今年和去年相比相差不大且略有小幅增加。但从出让总金额来看，同比减少近34%。但遵循去年土地市场规律，下半年尤其是第三季度土地成功出让量持续走高，而今年下半年土地市场似乎也照着去年轨迹发展。