拉萨购房交流239群(184)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
192人申请入群

买房子除了首付还需要交什么钱

发布时间: 2020-02-28 13:18:20

来源: 楼盘网

分类: 行业动态

7780次浏览


1、契税:契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%。

2、权属登记费:一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

3、抵押登记费:以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

4、交易手续费:一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

5、房屋维修基金:用处是用在修复公共设施的,就比如电梯、房顶漏水等等,具体根据小区不同费用也不一样,一般这笔钱要缴纳的费用是在3%左右,也不是一笔小数目。

6、物业管理费:一般普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

7、装修保证金:在准备装修的时候,一般要向物业交一笔钱,这笔钱名字叫做装修保证金,具体费用是根据物业不同有不同标准的,一般是在正式交房之前就要缴纳的,在装修完成通过验收之后可以退。

8、收房时面积补差费:面积补差一般在交房验收过程中产生,如果验收的新房实测面积比预售面积大了且在3%以内(含3%),那就得按照实际面积结算房价款,面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家,如果实际误差超过某个百分比时,购房者有权终止协议,可以退房,这个条款都会写进购房合同里,大家要仔细阅读,做到心中有数不吃亏。

买房子流程

1、明确是否拥有购房资格:按照目前全国的房地产政策,首先需要了解你是否拥有购房资格,全国各地的购房政策不同,你要明确你想在哪里购房,然后去查找相关信息。

2、确定所购房源:按照自身需求,通过筛选地段、价格、、轨交等因素,确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

3、缴纳定金或订金:确定所购房源之后,需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同:选择到合适的房源以后,需要在定金的合同期内进行协商,确认签约。同时支付首付的剩余款项,购房合同是买房和维权的重要凭证。

签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权。

5、验房交房:验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下,由里到外检查一遍。



责任编辑: jiangyixin

团购报名