绿轴现象折射出楼市回暖 温州市民劝朋友回温投资

日前温州中央绿轴区域六地块，经24轮激烈竞价，拍出了53.01亿元的高价，比起拍价飙升近15亿元。相隔仅8天，中央绿轴一30亩地块又拍出了今年单地块的新高成交价，10.36亿元，折合成楼面地价则为每平方米15824元。有业内人士分析说，现在市中心区域除大户型房源外，基本上已没有库存，中央绿轴区域的地块未来或会成为市中心商品房的一级市场，开发商只要操作得当，定位准确价格合理，相信销售问题不大，且还会有一定的利润空间。

日前中央绿轴区域六地块，经24轮激烈竞价，拍出了53.01亿元的高价，比起拍价飙升近15亿元。相隔仅8天，中央绿轴一30亩地块又拍出了今年单地块的新高成交价，10.36亿元，折合成楼面地价则为每平方米15824元。

高溢价为何会在中央绿轴区域频现?是否预示温州楼市的春天已经悄然出现?昨日，小编组织的第二批“市民观察团”，走进中央绿轴核心区，探秘这背后的原因。

春江水暖，高溢价背后有支撑

第二批“市民观察团”，由侨胞、房地产从业者、退休老干部、摄影爱好者组成。小编原本和他们约定的探园时间是昨天上午9时，结果不少观察员早已迫不及待，刚过8时30分，便在公园出口处等待。市民胡美芬说，城市中央绿轴公园是我市“3+1”亮点区块建设的“重头戏”，以后发展空间潜力巨大，她一直很关注。

从靠近锦江路一侧的公园北口入园后，市民迎面看到的是一座宛如“瓯陶花瓶”的瓯桥。往里走，公园两侧有两条3米宽的休闲步道，遍布景观灯柱。有一个椭圆形的建筑，位于公园的人工湖旁，正在进行配套后期施工。但登临其上，眺望远处湖面已别有一番韵味。

胡美芬说，她是从事房地产项目经营的，看到公园建得如此美丽，她终于明白了为什么该区域会接二连三有地块以高价被拍出，因为这片区域的确有着很好的升值空间。“现在的人买房子，越来越看重周边环境，且交通要方便，配套设施也要齐全。中央绿轴区域刚好具备了这些优势，空气、水质都不错，且交通方便，又靠近图书馆、博物馆等，周边还拥有丰富的学校教育资源。随着中央绿轴公园二期的日后投用，一定会更加带旺周边的房地产项目。”

有业内人士分析说，现在市中心区域除大户型房源外，基本上已没有库存，中央绿轴区域的地块未来或会成为市中心商品房的一级市场，开发商只要操作得当，定位准确价格合理，相信销售问题不大，且还会有一定的利润空间。

提振信心，市民劝朋友回温投资

市民董国钧说，以前常听人说该区域边上人少，周边设施不好，现在住在这附近的人，真是让别人羡慕都来不及。“我家就住在新城，儿子、女儿也都住在汤家桥一带。以前新城靠瓯海大道附近没有什么像样的公园，我们要出去逛逛只能去杨府山公园。现在绿轴公园建成了，我们住在周边的人以后肯定会常来走走。但要是住在这周边遛。”

市民曾玉梅是江苏人，在温生活已有18年，到绿轴公园区域看了以后，她觉得温州在这一两年来，绿化建设的成效很好。“经济允许的话，我会考虑在此处买房，那将是个很棒的选择!”

市民倪东洪说，他觉得公园的绿化和空气都很不错，观园时他恰巧接了个来自美国的电话，他赶忙向他国外的朋友推荐说：“温州现在建设得很好，希望你回来投资房产。”

市民陈建中也说，他曾接待过很多来温投资团，他常介绍他们去南塘街一带游赏，因为那边不仅风景好，也有很多餐饮店。但今后有投资团再来温州，他便一定会把客人引到绿轴公园来看一看，看看这里得天独厚的区位优势，希望他们在温州多投资置业。

数据说话，楼市晴雨表积极向好

日前，我市公布的上半年楼市报告显示，市区房地产市场目前呈现出“两升一稳一降”的良好态势，市场预期趋于稳定，市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高，约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。其中，市区商品住宅5773套，同比上升86.95%，建筑面积69.17万平方米，同比上升87.33%。

另外，刚刚过去的6月，市区商品住房均价为1.9万元/平方米，对比今年低点的销售价格，已明显趋于稳定。温州市区商品住房库存已持续6个月下降。截至6月底，比年初减少3387套、40.72万平方米，分别下降29.09%和27.37%。市区商品住房库存去化周期为10.23个月，处于合理区间内。

进入本月后，我市下半年的楼市号角也已经吹响。据不完全统计，今年下半年全市预计将有35个楼盘推出新房源，其中市区(鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区)预计有19个新盘入市。

各界点评

“市民观察团”成员徐敏：上半年我市出台了助推楼市的“温八条”等利好政策，楼市逐渐回暖的迹象非常明显。随着中央绿轴区域好地块的出现，我市楼市的春天将指日可待。“中央绿轴周边的配套设施，以后肯定会得到进一步完善，建起一些如咖啡馆、酒吧、茶座等消费场所后，会吸引更多人来园观光，该区域的房子的升值空间会更巨大。作为一个房地产商，我也会考虑在这区域附近拿地或置业。”

市房屋登记中心主任黄齐：基于我市上半年的楼市走势，他个人对温州下半年的楼市市场持乐观态度，在量化宽松的大环境下，楼市会继续朝着稳定向好的方向发展。等到9、10月份时，市区部分楼盘若按时开盘，温州楼市或会迎来一轮“金九银十”的销售旺季。

我市楼市的春天将指日可待。“中央绿轴周边的配套设施，以后肯定会得到进一步完善，建起一些如咖啡馆、酒吧、茶座等消费场所后，会吸引更多人来园观光，该区域的房子的升值空间会更巨大。作为一个房地产商，我也会考虑在这区域附近拿地或置业。”