北京房地产市场房价上调 房企转型手段各异

春节期间北京大部分楼盘销售处并没有打烊，但是据售楼处工作人员告知，春节期间基本没什么成交。售楼员小肖告诉北京房产网，节后开盘的部分准现房可能每平方米提价一两千元。在北京房地产“去库存”的大势下，房企发展策略加速分化。龙头房企侧重做“加法”，或冲刺“千亿俱乐部”，或优化项目的城市布局;中小房企侧重做“减法”，或降价跑量，或退地卖项目。

北京房产网获悉，北京房地产市场不少品牌房企“加减法”混用，“减”住宅“加”商业、旅游、养老等特色地产，优化主业产品线。此外，做金融，搞医药，多元化转型也在提速。

房贷政策调整了，二套房首付比例降到三成。北京的房价还在涨，特别是市区里的房涨得比较多，郊区的房子相对便宜一些，涨的幅度较小。北京房产网获悉，对于改善型需求的购房人，价格不是他们考虑的核心因素，主要的还是楼盘的综合品质，包括开发商的信誉、物业服务等。

北京房地产市场春节期间成交量低

今年春节期间，北京楼市没有新盘开盘，这是连续第八年春节期间零开盘。亚豪机构副总经理任启鑫告诉北京房产网，北京市场豪宅化特征将更加明显，基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓，北京楼市逐步进入“少而精”的销售阶段。

三四线城市楼市去库存压力沉重

春节期间，不少三四线城市的楼盘销售处大都关门，去库存压力沉重。北京房地产业内人士通过市场调研发现，湖北省荆门市沙洋县在建及拟建房地产开发项目约30个左右，其中沙洋县城新开盘6个项目，平均去化率10%左右。

“1.5线”和二线城市迎来重大利好

在北京房产网看来，商业地产泡沫是结构性的，城市之间不平衡，一线城市、二线核心城市的商业地产还有发展空间。首次购房最低20%的首付比例已与2008年的政策力度齐平，“1.5线”和二线城市迎来重大利好，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。

北京房产网认为，未来的政策改善思路可能更多集中在不合理的税费减免层面。尽管按揭贷利息支出抵税政策的推进非朝夕之事，但鉴于整体税制改革的大方向、多次强调供给侧改革下去库存的环境，税费减免层面的改革仍然值得期待。更多北京房地产资讯以及本地新闻，请登录北京房产网了解。