今年政策利好 买房出手划得着

又到一年一度楼市最热闹的“金九银十”，一方面楼市政策正不断放宽，另一方面开发商各种优惠铺天盖地，购房者是否愿意买单？楼市是否会如期出现反弹？业内人士认为，答案仍然是肯定的。今年是政策利好年，房企压力大，加快去库存，所以，从种种形势来分析，重庆房产网小编提醒各位购房者一句：该出手时就出手啊，今年买房划得着。

又到一年一度楼市最热闹的“金九银十”，一方面楼市政策正不断放宽，另一方面开发商各种优惠铺天盖地，购房者是否愿意买单？楼市是否会如期出现反弹？业内人士认为，答案仍然是肯定的。并且，在众多利好面前，购房者有了更多选择权。所以，从种种形势来分析，重庆房产网小编提醒各位购房者一句：该出手时就出手啊，今年买房划得着。

政策年：今年政策全是刺激性的

前天在重庆举行的“2015中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，易居中国执行总裁丁祖昱认为，“今年房地产政策都是正面积极的，没有打压的。国家的政策继续对房地产行业利好，包括二套房的政策在继续宽松。”

有一种说法，今年是房地产的“政策年”。在年初，国家推出“330新政”，个人转让两年以上住房免征营业税；二套房贷款首付比降至4成。8月31日再出政策，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。

今年内，央行分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月25日降息。5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。有说法表示，“对比来看，现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的最低水平，而公积金贷款利率也处在历史最低水平。”

新常态：房企压力大加快去库存

重庆领域盛景副总经理张鑫认为，今年是房地产发展非常特别的年份，经济进入新常态。有数据显示，全国100个城市（新建）住宅均价在经历了连续10个月同比（与去年同月相比）下跌后，也于8月止跌，上涨0.15%。然而，楼市并未像以往年份一样，迅速出现大幅反弹的现象。

为什么会这样？张鑫指出，“过去很多年，市场受行政手段调控，波动较大。进入新常态后，楼市将依靠市场规律自我运行，而非靠政策与行政手段来调节。”

对房企而言，今年上半年去库存化是其主旋律。相对而言，开发商放缓房地产投资速度，

对比过往许多年，房地产利润已大幅下滑。根据绿地、万科、保利、招商等60家房企发布的半年报数据显示，这60家房企净利润率已经降为8.4%。张鑫分析，“房地产利润率已降到历史最低位。”前些年大量房企净利润高达百分之二十几，最差也达到十几。

该出手：房价已探底买房划得着

“开发商最痛苦的时候，无疑就是购房者买房的最佳时机。”张鑫认为，正是因为开发商压力大，为了快速跑货就使尽招数放出大优惠卖房。据了解，众多楼盘纷纷推出交几万抵几十万、打七折八折、办理公积金贷款等诸多优惠，争抢回现金流。

“可以说，现在房价已经探底。”张鑫说，开发商现在利润已降到接近底线，基于其成本压力，很难再进一步降价。此时入市，对于购房者而言无疑是非常实惠的，而且此时出手可选择面很广。

在政策刺激环境下，最受益的无疑是广大购房者。银行的不断降息，让购房者的置业压力不断降低。

另一方面，楼市上大量楼盘还出现了首付门槛降低的方式。张鑫介绍，去年重庆流行“首付分期”，今年则更为流行“首付贷”，一些融资机构介入房地产，为楼盘提供更灵活的降低购房者首付压力的付款方式。

针对国家出台政策，对“限外令”松绑，张鑫认为这对重庆也是一个利好。他说，实际上近些年重庆对外界人士购房吸引不少，这部分需求量也是可观的。