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中国楼市8大趋势 现在买房到底值不值?

发布时间: 2016-03-15 14:46:57

来源:

分类: 购房指南

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盘点2015全年楼市,分析一些房地产企业的发展前景以及国内楼市目前走势,对于未来部分房产将出现空城这一现象,房产商家又将做出怎样的解决对策。对一些年底买房的市民来说,即将迎来的2016楼市会呈现怎样的趋势,年关将至,房现在买到底值不值?

2015年的楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。时近年关,又到了盘点全年市场的时候,由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面就有房产网小编带你了解明年中国楼市的8大趋势,看看现在买房到底值不值?

中国楼市的8大趋势:

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市密度高,人口高度集中。让中能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落,加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。并将可能改变城市的资源配置,随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款有透明度和追问去向的要求,这一要求使政府部门不得不在资源配置端重新调配资源。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势

全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的政策,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。但也有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨。

4、房地产企业将大量消亡、转型

中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百多家多元化发展的大房企,大量的人员将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为空城。

6、逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。

责任编辑: tuiguang

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